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Ventajas de ser dueño de su propia casa (Benefits of Home Ownership)
- Crédito:
Poseer un hogar le ayuda a establecer credibilidad financiera.
- Independencia:
Ser dueño de su propio hogar le brinda a usted independencia y privacidad, más que cuando está alquilando. Usted puede tomar sus propias deciciones cuando se trata de pintar las paredes, plantar flores, decider si quire o no tener mascotas y cualquier otra desición siempre y cuando esté dentro de los límites legales.
- Inversión:
A medida que usted hace pagos y poseé más de su hogar, usted agrega valor a su inversión. La mayoría de las mejoras que usted lleva a cabo también agregarán a su valor.
- Orgullo:
Un hogar refleja los valores y la forma de vida de su dueño. Ser dueño de su casa le brinda a usted orgullo y satisfacción.
- Seguridad:
Un hogar puede proporcionar seguridad contra la inflación porque su valor aumenta en una forma similar al aumento general de precios.
- Estabilidad:
Cuando somos dueños de nuestra propia casa pasamos a ser parte de una comunidad, establecemos ese sentido de pertenecer a algo y ésto nos da estabilidad y seguridad.
- Ventajas en los Impuestos:
El interés en su préstamo es deducible en su declaración de impuestos de anuales. Muchos de los costos de cierre que usted tuvo a la hora de comprar su hogar son deducibles, al igual que sus impuestos territoriales, municipales y similares.
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Encontrar la Casa Apropiada. (Finding the Right Home)
Agentes de bienes raíces (Real Estate Agents)
Tome el tiempo de sentarse a con un agente de bienes raíces a discutir sus necesidades, área en que quiere vivir, el estilo de la propiedad que busca, cuales son las comodidades que quiere tener y cualquier otro detalle importante para usted a la hora de decidir cuál va a ser su próximo hogar. Los agentes de bienes raíces pueden ayudarle, ya que ellos tiene acceso al listado de las propiedades (con descripción detallada de las características) que están a la venta dentro de una área específica. En compañia de su agente usted puede seleccionar los hogares que usted quiere ver, hacer citas y visitar las propiedades en una forma rápida. Un agente puede guiarlo a través de todo el proceso, si usted así lo desea.
Periódico Avisos/Internet (Newspaper Ads/Internet)
Mucha gente hojea la sección clasificada de bienes raíces de los periódicos o el Internet para encontrar el hogar que buscan. Sin embargo, su agente de bienes raíces tiene acceso a la lista de propiedades para la venta que no aparecen en el periódico o el Internet. Ademas éstas listas son actúalizadas diariamente.
Servicio Del Listado Múltiple (MLS) (Multiple Listing Service MLS)
Su agente de bienes raices tine acceso al servicio del listado múltiple si éste está disponible en su área. El MLS es una lista que incluye los siguientes detalles sobre las casas para la venta y las características de cada una:
- Ubicación
- Precio
- Fotografías
- Utilidades
- Amenidades
- Impuestos anuales
- Financiamiento actual (si esta disponible)
- Compañía que la esta vendiendo
Al ir a ver una propiedad (When Previewing A Home)
- Cuando vaya a ver una propiedad tome notas, así usted podrá discutir los detalles más adelante con su agente de bienes raices.
- Haga preguntas acerca de la propiedad y discuta cualquier objeción o preocupación que usted pueda tener.
- Pregunte por la comunidad, escuelas, donde están los supermercados y acerca de la transportación disponible.
- Haga preguntas específicas acerca de la construcción de la estructura; del sistema eléctrico, de la calefacción, del aire acondicionado, etc.
- Trate de relajarse. Encontrar su nuevo hogar puede ser una experiencia que le va a llenar de satisfación. Pasela bién y disfrute del proceso.
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Consejos a la Hora de Comprar Casa (Home Shopping Tips)
Compruebe que todos los utencilios y accesorios funcionen correctamente :
Cuarto de baño
- Lavatorio
- Tina y la regadera
- Tocadores
- Ventilador
- Ventilador de la calefacción
Electrodomésticos
- Lavaplatos
- Estufa
- Horno
- Fabricante del hielo
- Dispensador de basura
- Aspirador de humo
- Refrigerador
- Congelador
- Microondas
- Compresor de la basura
Cocina
- Puertas de gabinete de la cocina
- Cajones
- Fregaderos
General
- Luces (interior y exterior)
- Ventanas
- Sistema de calefacción
- Ventiladores del techo
- Sistema de la agua caliente
- Sistema de aire acondicionado
- Enchufes eléctricos
- Timbres de puerta
- Puertas
- Purificador del agua
- Apagador de la chimenea
- Puerta del garage
Asegurese que la casa está bién construída y que los sistemas están funcionando:
Exterior
- Ladrillos que se ven abombados o agrietados
- Shingles que faltan o a que estan rotas
- El Siding esta descompuesto o que falta
- Canales dañados o que necesitan ser limpiados
- Haceras de concreto/entradas de carro rotas o con grietas.
Sótano
- Filtración del agua en el sótano
- Grietas en la bases
- Falta de ventilación
- Sistema eléctrico deficiente
- Tuberías rotas
- Si existe una salida de emergencia
- Existencia de asbestos
Interior
- El sub-suelo dañado o suelto
- Paredes o techo con grietas
- Azulejos agrietados
- Yeso flojo
- Suelo dañado
- Pisos suaves o flojos
- Manchas de agua cerca de las ventanas
- Manchas de agua en el techo que está ubicado directamente debajo del baño
- Manchas de agua en el ático
- Falta de insulación en las tuberías
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Inspeción Completa de la Propiedad (Home Inspections)
Que es una inspección?
Hay muchos tipos de inspecciones. La inspección se hace para evaluar, como mínimo, la condición estructural y mecánica de una propiedad. No es lo mismo que la inspección que establece el valor comercial de la propiedad. Las personas implicadas en la compra de bienes raíces necesitan información imparcial sobre la condición física de la propiedad. Es recomendable que los contratos de compra/venta de bienes raíces incluyan una contingencia en la cuál se establece la inclusión de un informe satisfactorio de la inspección. Hable con su agente sobre los tipos de inspecciones disponibles.
Inspección de propiedad versus Inspeción de ingeniería
Inspección de propiedad: Es cuando una persona examina cualquier componente de un edificio, con medios visuales y con controles normales del usuario, sin usar ningún tipo de ciencias matemáticas.
Inspección de Ingeniería: Es un análisis del trabajo de diseño, requiere la preparación y la experiencia extensa en el uso de las matemáticas, la física, la química y de las ciencias de la ingeniería.
Como encontrar a un inspector calificado
- Tome en cuenta las recomendaciones de clientes satisfechos
- Que sea recomendado por un agente de bienes raíces o por una compañía de hipotecaria local
- Busque en la oficina local de satisfacción al consumidor
- Busque en las páginas amarillas bajo "servicios de inspección para edificios"
Serciorece que él/ella sea un miembro de la sociedad americana de inspectores de propiedades (ASHI). El ASHI ha establecido los estándares de práctica que se deben incluir en los servicios, las limitaciones y las exclusiones específicas que se pueden esperar de los inspectores privados.
Qué es lo mínimo que una inspección incluye?
Cada inspección debe incluir, pero no limitarse a, una evaluación de por lo menos los siguientes componentes:
- Fundaciones
- Las sistema eléctricos y de tuberías
- Puertas
- Techo, paredes y pisos
- Azotea
- Presencia de materiales peligrosos
- Sistemas de la calefacción y de aire acondicionado
- Áreas comunes (en condominios)
- Insulación
- Ventilación
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Evaluación de la propiedad (Evaluation of Properties)
Formulario de evaluación de la propiedad - imprima este formulario y utilícelo para evaluar las diversas características de cada propiedad que usted visito.
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Respuestas a Preguntas Frecuentes (RPF) (FAQ)
Cuál es el la diferencia entre "pre-calificado" y pre-aprobado?
Si le "pre-califican" usted ha determinado, con un oficial de préstamo, qué precio usted puede permitirse pagar basado en sus deudas y la cantidad que la compañía de préstamos aprobará para su hipoteca.
Estar "pre-aprovado" significa que su préstamo podría ser aprobado. Si usted es "pre-aprobado", su crédito, empleo y fondos han sido aprobados por el prestamista.
Qué son los costos de cierre?
Los costos de cierre son una acumulación de las cargos pagados a diversas entidades asociadas a la compra y venta de bienes raíces. Para los compradores, son generalmente cerca de 4-6% del precio de venta total de la propiedad. Algunos de los costos de cierre que usted puede incurrir son: honorarios de uso, honorario de la valoración, impuestos del condado, informe de crédito, puntos del descuento, honorario de la documentación, honorario del fideicomiso, honorarios de la asociación de los dueños de casa, honorarios de préstamo, seguro de hipoteca, honorarios de originación, impuesto de registro y prima de seguro de título.
Que es un punto?
Un punto es igual al 1% de la cantidad del préstamo. En circunstancias en las que las regulaciones del gobierno, los leyes de usurería del estado y/o las prácticas competitivas prohíban al prestamista cargar un tipo de interés que haría el préstamo competitivo con otras inversiones, el prestamista debera buscar un método de mejorar el rendimiento para los inversionistas. Cargando "puntos", el prestamista puede mejorar el rendimiento del préstamo para que esté mas cerca de esas otras inversiones.
Que es la garantía de buena fé?
Cuando usted hace una oferta, usted necesitará poner un depósito como “muestra de buena fé” que demuestra que usted esta realmente interesado en comprar la propiedad. Este depósito se convierte en una parte del precio de compra y es colocado en una cuenta de fideicomiso hasta que la oferta sea aceptada. La garantía de buena fé es aproximadamente 3-5% de la cantidad de la oferta. En Westchester un depósito de Buena fé es 10% del precio de compra y se debe entregar en la firma del contrato. No es necesario ningún depósito de dinero antes de firmar del contrato.
Que es seguro de título?
El seguro de título protege a los asegurados contra pérdidas debido a defectos, embargos, demandas u otras reclamos. También tiene la función de proteger al asegurado contra otros asuntos escondidos o no divulgados al nuevo dueño que la propiedad pueda acarrear antes de la fecha de transpaso.
Es el financiamiento del VA o de FHA injusto con los vendedores?
Los préstamos de FHA y del VA proporcionan a compradores la oportunidad de comprar hogares con la inversión mínima de efectivo y con interés más bajos. El resultado es un mercado más extenso para los vendedores, que también se benefician cuando reciben mas efectivo por su propiedad.
Cuál es la diferencia entre un REALTOR® y un agente vendedor de bienes raices?
El termino REALTOR® identifica a profesionales en la Industria de Bienes Raíces que son miembros de la Asociación Nacional de REALTORS® y suscriben a su estricto código ética. No cada agente de bienes raíces es un REALTOR®. Un REALTOR® puede ser:
- tasador
- Administrador de propiedad
- u otra persona envuelta en cierto otro aspecto en el negocio de las bienes raíces.
Que es una hectárea?
Sistema métrico equivalente a la medida de los E.E.U.U. de 2.47 acres
Que es un acre?
Es una medida equivalente a 43.560 pies cuadrados de terreno.
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Como Seleccionar su Agente de Bienes Raices (Selecting A Real Estate Agent)
Hay millares de agentes de bienes raíces que podrían mostrarle propiedades, aunque no todos son profesionales calificados. Algunas de las preguntas más importantes que usted debe hacerle a un agente de bienes raíces son:
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Su profesional en Bienes Raíces debería saber que está sucediendo en el Mercado en el área en que él/ella trabaja, precios promedio de las casas vendidas, inventario disponible, estadísticas del barrio, etc.
La experiencia en el campo de Bienes Raíces no solamente se obtiene con el número de años que el agente se haya desempeñado en el campo, sino también con la actividad que el Realtor mantiene; los precios varían rápidamente así como las condiciones del Mercado. No es lo mismo un agente que vende una casa al año que uno vende una al mes. Su professional en Bienes Raíces debería ser uno que ha estado envuelto en diversas transacciones y circumstancias. Un profesional que sigue la actividad del Mercado, lo analíza y está inmerso en él.
Tome su tiempo para seleccionar su futuro Realtor. Hágale tantas preguntas como sea posible. Evalué no solo su experiencia y calificaciones sino también su disponibilidad de tiempo, determine su tiempo de respuesta a sus consultas. Es importante que usted determine si su Realtor está entendiendo sus necesidades.
Si usted planea vender, un elemento clave que debe aclarar es si hay alguien en la oficina del Realtor cuando los posibles compradores llaman, cuanto tiempo está la oficina abierta? hay alguien disponible para mostrar la casa en el momento en que los compradors desean verla?
Recuerde que los posibles compradors estarán preguntando acerca de su casa; ellos desean hablar con alguien en vez de hablar con una máquina contestadora.
Que tan cordial es el personal que contesta el teléfono en la oficina del Realtor? Si usted esta vendiendo su casa póngase en el lugar del comprador y piense como comprador. Como le gustaría ser tratado cuando llama a una oficina preguntando por una casa que está para la venta?
Es su Agente de Bienes Raíces un solucionador de problemas o alguien quien deja los problemas para otro día?
Haga su tarea, asegurece de encontrar una respuesta a cada una de sus preguntas.
Y por último pero no menos importante; se siente usted confortable con ese Realtor? Después de todo usted está a punto de hacer una de las decisiones financieras más importantes de su vida.
Como su REALTOR®, Yo, Giovanni González, le brindaré el servicio, la seriedad y el respeto que usted se merece.
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